Dans quel cas demander l'autorisation préalable à la mise en location ?Dans une zone d'habitat dégradé, le propriétaire doit obtenir une autorisation avant chaque mise en location avec un nouveau locataire.Mais le propriétaire n'a pas à faire cette démarche en cas de :- Renouvellement ou reconduction du bail
Rédaction d'un avenant au bail.
Comment demander l'autorisation préalable à la mise en location ?Le propriétaire ou son représentant (notaire, agent immobilier...) doit obtenir l'autorisation avant la mise en location.La demande d'autorisation comprend les documents suivants :- Diagnostic technique
Formulaire cerfa n°15652Demande d'autorisation préalable de mise en location de logementMinistère chargé du logementNotice explicative pour une demande d'autorisation préalable de mise en location de logementIl doit envoyer par courrier ou déposer la demande d'autorisation à la mairie ou l'EPCI concerné. Certaines communes acceptent l'envoi par mail de la demande d'autorisation.MairiemairieÀ noterAprès l'envoi ou le dépôt de la demande d'autorisation, la commune délivre un accusé de réception au propriétaire.À compter de la date de l'accusé de réception, le maire ou le président de l'EPCI a 1 mois pour rendre sa décision. Sans réponse dans ce délai, l'autorisation doit être considérée comme accordée.Durant ce délai, le maire ou le président de l'EPCI peuvent faire faire toutes les visites qui lui paraissent utiles pour examiner le logement.Lorsque que le logement est utilisé en tant qu'habitation (en totalité ou en partie), les visites doivent avoir lieu entre 6 h et 21 h. Lorsque l'occupant du logement refuse la visite, ou lorsque la personne pouvant autoriser l'accès du logement ne peut pas être contactée, la visite ne peut avoir lieu qu'avec l'autorisation du juge des libertés et de la détention du tribunal judiciaire dont dépend le logement.Le maire ou le président de l'EPCI peut rendre une des décisions suivantes :- Soit accorder l'autorisation. L'autorisation obtenue est valable pour 1 mise en location durant 2 ans qui suivent.
Soit conditionner l'autorisation à la réalisation préalable de travaux ou d'aménagementsSoit refuser l'autorisation. La décision de refus indique les travaux ou aménagements à réaliser pour rendre le logement conforme aux exigences de sécurité et de salubrité. Cette décision est transmise à la Caf, à la MSA et aux impôts.À savoirDans le cas d'un logement situé dans un immeuble faisant l'objet d'un arrêté d'insalubrité ou d'un arrêté de péril, l'autorisation est obligatoirement refusée.
Dans quel cas fournir l'autorisation préalable à la mise en location ?Le propriétaire du logement doit fournir l'autorisation aux moments suivants :Lors de la mise en location du logementLe propriétaire doit joindre l'autorisation obtenue au bail.Cette autorisation est valable pour 1 mise en location au cours des 2 ans qui suivent.Si le bien n'a pas été mis en location dans le délai de 2 ans, le propriétaire doit demander une nouvelle autorisation pour louer le bien.RappelDans tous les cas, le propriétaire doit faire une nouvelle demande d'autorisation à chaque nouvelle mise en location.Après l'achat du logement en cours de bailLorsque le propriétaire vend le logement loué en cours de bail, le nouveau propriétaire (c'est-à-dire l'acheteur) doit déclarer le transfert de l'autorisation en cours de validité.Pour cela, il doit transmettre le formulaire cerfa n°15663 à la mairie ou à l'EPCI compétent.Demande de transfert d'autorisation préalable de mise en location de logementMinistère chargé du logementNotice explicative pour une déclaration de transfert de l'autorisation préalable de mise en location de logementMairiemairieÀ savoirLe transfert prend effet à la date du dépôt par le nouveau propriétaire de la demande de transfert.En cas de mutation à titre gratuitLe nouveau propriétaire doit déclarer le transfert de l'autorisation en cours de validité.Pour cela, il doit transmettre le formulaire cerfa n°15663 à la mairie ou à l'EPCI compétent.Demande de transfert d'autorisation préalable de mise en location de logementMinistère chargé du logementNotice explicative pour une déclaration de transfert de l'autorisation préalable de mise en location de logementMairiemairieÀ savoirLe transfert prend effet à la date du dépôt par le nouveau propriétaire de la demande de transfert.
Quelle sanction en l'absence d'autorisation préalable à la mise en location ?Autorisation non demandéeMettre en location le logement sans avoir fait la demande d'autorisation préalable est puni par une amende pouvant aller jusqu'à 5 000 €.En cas de récidive dans un délai de 3 ans, l'amende peut aller jusqu'à 15 000 €.Lorsque le maire ou le président de l'EPCI est informé qu'une personne a mis en location un logement sans avoir préalablement déposé une demande d'autorisation, le propriétaire a 1 mois pour justifier sa situation. Le propriétaire peut régulariser sa situation dans ce délai. Dans ce cas, il adresse au maire ou au président de l'EPCI la copie du récépissé de dépôt de la demande d'autorisation.À savoirTout ceci est sans conséquence sur le bail signé par le locataire.Refus de l'autorisation non respectéMettre en location le logement malgré le refus de la demande d'autorisation est puni par une amende pouvant aller jusqu'à 15 000 €.À savoirTout ceci est sans conséquence sur le bail signé par le locataire.
